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El colectivo de los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) está de enhorabuena. A la mejora del sector que les está otorgando más actividad por el incremento de las compraventas de casas, se une ahora el reconocimiento por parte de la Dirección General de los Registros y del Notariado, dependiente del Ministerio de Justicia, de su facultad para realizar tasaciones de vivienda cuando se suscriba un préstamo hipotecario entre particulares.

El presidente del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Diego Galiano, explica que esta resolución supone un importante cambio de criterio respecto a la situación anterior. Las dudas se suscitaban por el hecho de que era frecuente que los registradores de la propiedad rechazaran la inscripción de la hipoteca alegando que la tasación inmobiliaria que la acompañaba no había sido realizada por una “entidad homologada”, tal y como establecía la ley, puntualizan desde el Colegio de Registradores.

En la reciente resolución emitida por Justicia, se especifica que “en los préstamos hipotecarios concedidos por entidades distintas de las expresadas en el artículo 2 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, (básicamente se refiere a bancos y entidades financieras) la tasación puede ser realizada por una entidad que no necesariamente sea de las homologadas, pudiendo ser realizadas por entidades o personas físicas que tengan entre sus funciones profesionales la de tasar”.

Esto significa que los API, pero también otros profesionales como arquitectos o aparejadores, entre cuyas funciones tienen la de realizar tasaciones, contarán con una nueva línea de trabajo cuando el préstamo se suscriba entre particulares.

¿Qué es una hipoteca entre particulares? Se trata de préstamos que se acuerdan entre personas físicas o entre una persona jurídica (empresa) y otra física en los que en ningún caso interviene la banca ni cualquier otra entidad financiera, como podría ser una compañía de seguros; y que se conceden para comprar cualquier inmueble, ya sea una casa, un solar o un garaje.

Además de adquirir el bien que sirve de garantía en el préstamo, a veces se trata de créditos cuya finalidad no es adquirir el inmueble, sino emprender una nueva actividad o invertir en un negocio ya existente, tal y como explica el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Guadalajara, Jaime Uriarte, quien conoce bien este tipo de operaciones.

Cinco Días, 19-12-2016

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